万科半年归母净利润超百亿 新业务贡献小_微赚钱

时间:2019-08-22 09:30 作者:微赚钱

兼职招聘工资日结广州食品展览会资讯:

2019第十届广州国际食品及饮料展览会

The 10th Guangzhou International Food and Beverage Exposition

时间:2019年8月30-9月1日

地点:广交会展馆

展会咨询:13434225100 赖强

主办单位:

广东省保健协会(5A级协会)振威展览股份

支持单位

俄罗斯联邦驻广州总领事馆 巴西驻广州总领事馆 中国有机生态产业联盟

广西农业产业行业协会 广东省餐饮服务行业协会 土耳其商人协会

组织机构:

广州振威国际展览有限公司

【社会发展推动消费需求,食品行业规模稳中有升】

食品行业市场规模近年来保持 7%以上的稳健增长。根据国家统计局数据显示,2017 年,全国规模以上工业企业食品制造业实现主营业务收入 2.36万亿元,同比增长 8.0%, 2012至 2017 年复合增速达 10.6%。企业数量方面,截至 2017年末全国共有规模以上食品制造企业 8,844 家。

未来十年,中国的食品消费将增长50%,其中主要动力来源于城镇化进程的持续推进和消费者可支配收入的平稳增长。与此同时,受益于国家扩大内需政策的推进、城乡居民收入水平持续增加、食品需求刚性以及供给侧结构性改革红利的逐步释放,未来食品产业仍将平稳增长,产业规模稳步扩大,继续在全国工业体系中保持“底盘最大、发展最稳”的基本态势。据估测,规模以上食品工业企业主营业务收入预期年增长7%左右,到2020年,主营业务收入有可能突破15万亿元,在全国工业体系中保持最高占比。

【特色展区合理分设,打造国际高端食品盛会】

第十届广州国际食品及饮料博览会(IOF 2019)将于2019年8月30-9月1日在广州广交会展馆举行。展会同期举办第十届广州国际健康保健产业博览会,预计展会总面积达50000平方米,将有来自12个国家和地区的1000家企业齐聚广州,专业采购商达60000人次。

本届展会在布局上将划分为 “天然有机食品展区”、“地方特色展区”、“烘焙展区”、“食品食材展区”、“连锁加盟展区”、“进口食品展区”等。产品涵盖天然食品、有机食品、肉制品、乳制品、调味品、酒类、油类、果蔬、休闲食品、速冻食品、罐头、方便食品、饮料、进口食品。通过合理分设特色展区,充分考虑目标观众的便捷性和针对性,从而使展览目的更精准更高效。

【精准邀约代表性专业买家,力争让产品采购更精准】

组委会定向特邀海内外最具代表性与实力的专业买家到会采购,涵盖中国餐饮协会、广州市食品商会、广东省农产品流通协会、珠海市农产品流通协会、广州市越秀区饮食业商会、广州市连锁经营协会等近50家协会商会;大型央企/国企/外企餐饮配送机构、星级酒店等;新素代、上海人家有机餐厅、新元素等素食餐厅;家乐福、沃尔玛、华润万家、永旺、百佳等大型连锁商超;一德路副食品批发市场、东旺食品、三一食品、海印江南批发市场、南粤副食品批发市场等专业批发市场;社区店、礼品团购商、高校及机关单位配餐商等;以及天猫、一号店、京东商城等电商平台悉数受邀到场参观采购,真正实现了采购更精准,展品更高效。

【权威媒体宣传攻势,谋求展商展会品牌双打造】

信息化时代的快速发展趋势已经成为不可逆转的潮流。随着展会    的口碑的沉淀和积累,以及展会影响力的不断提升。第十届广州国际食品及饮料博览会也将继续与各大权威媒体达成战略合作,包括CCTV、新华社、中国经营报、中国证券报、国际商报、中国贸易报、广东卫视、南方卫视、广州电视台、羊城晚报、广州日报、南方都市报、凤凰网、搜狐、网易、新浪、腾讯等主流媒体;优点食品网、食品资讯网、食品产业网、环球食品网、中国食品报、《有机慢生活》、中国农业网、中食网、全球有机网、中国蔬菜网、食品行业网、世界食品网、中国农产品网、世界会展网、展酷网、行业媒体对展会进行全方位、多角度、立体化宣传报道,以更具影响力的展会打造新一轮行业新闻亮点,为展商提供更多宣传机会,创造无限商机!同时配合微信公众号,H5推广,线上线下广告引流配合宣传,实现展商品牌塑造及展会品牌升华的双赢局面,携手共进,共同发展。

参展范围:

(一)天然有机食品

1、有机食品:通过国家有机食品认证机构认证的一切农副产品及其加工品。

2、绿色天然食品:米类、肉类、蜂蜜、木耳、菇类、野生山核桃、榛子、松子,螺旋藻等。

3、中国地理标志产品:名优农产品、宁夏枸杞、三清山山茶油、乐陵小枣、霍山石斛、化州橘红、封丘树莓、正阳花生等。

(二)富硒食品

富硒茶、富硒水、富硒蛋、富硒酒、富硒奶、富硒食用油、富硒零食、富硒饮品、富硒大米、富硒小麦、富硒面粉、富硒杂粮、富硒蔬菜、富硒水果等。

(三)畜产品

1、肉制品:香肠制品、火腿制品、腌腊制品、酱卤制品、熏烧烤制品、干制品、油炸制品、调理肉制品、罐藏制品。

2、乳制品:液态奶、奶粉、炼乳、乳脂肪、干酪、乳冰激凌、其他乳制品等。

(四)发酵制品

1、调味品:酱油、醋、味精等。

2、酒类:白酒(浓香型与酱香型)、啤酒、果酒、葡萄酒、黄酒等。

(五)粮油制品

1、焙烤产品:糕点、面包、饼干、方便面等。

2、油脂产品。

(六)食品添加剂

防腐剂、抗氧化剂、乳化剂、增稠剂、品质改良剂、着色剂、甜味剂、营养强化剂、护色剂、食用香精香料、漂白剂、膨松剂、凝固剂、抗结剂及其他食品添加剂。

(七)进口食品

1、休闲食品:巧克力、坚果、膨化食品、干果等。

2、休闲饮品:调制咖啡、红茶、果味饮料、饮用水、氢水、高端水等。

3、酒类产品:葡萄酒、烈酒、气泡酒、白兰地、威士忌等。

(八)水产品

冷冻/速冻水产、水产调理食品、深加工制品。

(九)餐饮加盟

1、特许加盟店:中式正餐、中式快餐、火锅、西式正餐、西式快餐、咖啡店、休闲饮品店等。

2、餐饮空间:餐厅家具及装饰、餐厅照明、餐厨用品等。

(十)食品包装及加工设备

油类加工设备、果蔬加工设备、饮料加工设备、粮食加工设备、冷藏技术、金属探测器、生物发酵技术、包装机械、喷码设备、包装材料及其它设备等。

(十一)其它食品

烘焙食品、罐头食品、土特食品等

收费标准:(以人民币结算)

- 净空地(36M2起租,不配备任何设施,特装管理费30元/平米)

国内企业收费:RMB 1200元/M2国外企业收费:USD 360/M2。

-豪华展位:

国内企业:RMB 15000元/个/展期(单开口)      RMB 16500元/个/展期(双开口)

国外企业:USD 3600/个/展期

展位配备:地毯、楣板、灯箱、一桌四椅、咨询台一张、射灯两盏、垃圾篓一个、插 座一个。

- 标准展位(3M×3M)

国内企业:RMB 11000元/个/展期(单开口)      RMB 12500元/个/展期(双开口)

国外企业:不设此类展位

展位配置:地毯、楣板、一桌两椅、日光灯管两只、垃圾篓一个、插座一个。

- 技术研讨会/产品推介会——收费标准:容纳80人的会议室:RMB 8000元/小时。

组织单位:广州振威国际展览有限公司

地址:广州市海珠区新港东路2433号启盛会展产业园405室

电话:13434225100

邮箱:1350708039@qq.com

联系人:赖先生

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  8月20日,万科公布2019年上半年业绩报告。报告显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

  8月21日,万科在深圳举行了2019年中期业绩发布会,万科总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官张旭、执行副总裁兼财务负责人王文金、副总裁、董事会秘书朱旭出席,对拿地、万村计划、融资等热点问题一一作了回应。

  不再疯狂买买买?

  去年,万科一边喊出“活下去”,一边开启“买买买”,四处拿地与布局。

  今年上半年,万科审慎投资,共获取新项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,占总规划建筑面积的比例为68.6%,权益地价总额约649.8亿元。按建筑面积计算,82%的新增项目位于一、二线城市;按权益投资金额计算,88.4%位于一、二线城市。

  而2018年上半年,万科获取新项目高达117个,总规划建筑面积2049.1万平方米,权益规划建筑面积1143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,均价为5054元/平方米。按建筑面积计算,90.8%的新增项目为合作项目。

  相比之下,万科今年上半年的拿地规模与投资明显下降。

  对于拿地安排,张旭表示:“没有固定的拿地计划,收了多少钱回来,才能拿多少地。拿地策略集中在核心都市圈,比如长三角、珠三角、大湾区等,将集中在有人口流入、有基础设施、有产业基础的地方。”

  截至2019年6月30日,万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约15340.2万平方米,其中在建项目总建筑面积约9867.6万平方米,权益建筑面积约5869.2万平方米;规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米,按万科权益计算的建筑面积约3423.5万平方米。

  新业务营收之谜

  万科上半年的全部营业收入中,分业务来看,来自主营业务中的房地产业务约为1329.9亿元,同比增加31.95%,占比约为95.5%;物业服务约为52.8亿元,同比增加27.05%;其他业务的营业收入约为10.5亿元,同比减少11.3%。

  对于其他业务的构成,王文金在发布会现场两次表示,指的是万科向联营公司收取的品牌管理费、运营支持费等,并不是新业务。“管理费、运营支持费等本身具有一定的波动性,时高时低,是一个短期的波  动,我们也不会把它作为一个有效的考量范围。”

  对于已经列入核心业务的租赁住宅业务以及物流、冰雪度假等拓展业务,如今的营收如何?事实上,在万科2019年上半年的业绩报告中并未分项披露,只是对规模等进行了介绍。

  王文金表示,新业务管理面积增长,出租率显著增加,比如长租公寓增加了2万多间,产办面积增加了100多万平方米,物流面积增加了50多万平方米,总的管理量是增加的,上半年的出租收入、服务收入也是显著增加的,但这些收入都统计在主营业务收入里,没有分项披露,原因是没有达到信息披露标准,即占公司主营业务收入或主营业务利润的10%以上。

  在营业收入取得增长的同时,万科上半年归属母公司的净利润也首次超过百亿,达到118.4亿元,同比增长29.8%;每股基本盈利1.06元,同比增长28.8%;全面摊薄的净资产收益率为7.35%,较2018年同期增加0.59个百分点。

  值得关注的是,在成本一栏,万科财务费用达到32.27亿元,同比增长38.38%,在“三项费用”中增速最高。对此,王文金分析有两个原因,一是上半年将一些短债转换为长债,融资成本稍微上升;二是今年上半年的承债总量也比去年上半年高一点。此外,今年万科启用租赁会计准则,把使用权资产贴现,产生了一部分财务费用,这部分费用增加了5亿元左右。

  王文金还指出,万科的有息负债下降至2253亿元,较今年初减少350亿元左右,在控制净负债的情况下降低了有息负债总量。“万科现在在发债、调整各项债务结构方面非常努力,资金成本的水平在行业内也是非常低的。”

  “万村计划”会坚持做下去

  2019年以来,万科在深圳城中村推行的城市改造行动“万村计划”遭遇多重困难,先是暂停签约新房源,后是万科长租公寓事业部总经理薛峰上任不足两个月即离职。对于薛峰的离职,万科曾对外表示:“在业务发展过程中存在正常的人事变动和实际困难,是必须要面对的功课。”

  对于万村计划推动受阻,祝九胜回应称,万科开展万村计划的初心是改善城中村居民和租户的居住条件,计划开展后既获得一些成效,也遇上了一些难题,比如项目主体复杂、历史问题较多,导致项目在报批报建阶段遇到困难,比如“握手楼”如何解决消防问题。“我们本着实事求是的态度,尊重原有业主、村民的利益,反复协商。从已运营的2.4万间来看,年轻租户的反应还是不错的。”

  “我们会牢记开展万村计划的初心,克服困难,尊重各利益群体的诉求,做好平衡,长期、坚持做下去。”祝九胜如是说。

  作为核心业务,万科租赁住宅业务虽然受到万村计划影响,但今年上半年仍新开业101个项目,总计2.06万间。截至6月30日,万科租赁住宅业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。